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暂停个人房贷业务?四家国有商业银行仍在继续

中国房地产报 2020-03-08 09:37:06

中房报记者 梁笑梅  北京报道


10月25日,在北京市海淀区某国有商业银行里,对于个人住房贷款业务并未按下暂停键。


海淀区某国有商业银行一张黄色宣传单上显示,提供一手、二手房贷款业务,可以通过“质押贷”金融产品进行贷款。


在之前的“十一”长假期间,各地出台楼市调控政策,收紧按揭贷款首付比例。10月12日,央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会,讨论当前房地产信贷形势;10月19日,25家中资商业银行被央行上海总部约谈,被要求继续严格执行房地产限贷政策。


“在‘930楼市新政’前,我们银行将贷款利率优惠就调回了8.5折,这是北京市银监局的要求。”海淀区某国有商业银行一位高姓客户经理告诉中国房地产报(公众号微信ID:china-crb)记者。


此前,北京市贷款利率优惠最低可以到8.3折。为了规范银行贷款秩序,避免同行恶性竞争,大部分银行将贷款利率优惠提高到了8.5折。


海淀区另外一家商业银行的一位信贷业务经理告诉记者,倘若当天贷款,一个月即可办理下来,但一手房和二手房的贷款有所区别。


在“9•30楼市新政”出台后,在贷款利率方面,各家银行的边界似乎还不太统一。上述信贷经理介绍道,购买一手房,开发商会有固定的贷款银行,二手房贷款可以任意选择银行,但必须通过中介,中介公司和银行有按揭合作关系。一般来说,如果中介公司和银行客户经理关系良好,或许能把贷款利率降低到8.3折。


值得注意的是,北京市认房不认贷的趋势明显。“新政后,如果在外地有一套房屋,并不影响北京购房按首套房办理贷款,如果有两套以上,就不能享受首套房屋办理贷款的优惠。”上述高姓经理强调。


多位业内人士表示,北京地区银行房屋按揭贷款以前执行的是“认贷不认房”,现在是“认房不认贷”。


中国人民银行金融统计数据报告显示,前三季度,我国住户中长期贷款新增4.2万亿元,占同期人民币贷款新增额的41.3%,较上年同期提高18.8个百分点。


事实上,住房按揭贷款业务曾被看做重点业务,在商业银行业中的整体不良率比较低。而面对核心一二线城市限制投资投机性需求的目的,选择重启限购限贷。银行对个人住房贷款又会提出哪些要求?


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