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中梁:提前42天完成全年回款目标,年内已无重大债务偿还

2022-08-07 20:08:51

信贷政策边际持续收紧的背景下,加强回款与现金流管理是房地产行业最好的措施。一直以来,中梁积极降负债,依靠不断 提升的回款质量及持续加强应收账款管控保持着稳健的财务表现。据悉,中梁今年已提前42天完成全年回款目标,为后续经营发展提供充足的现金流支撑。

事实上,今年以来,中梁积极拥抱行业变化,继续将公司考核标准从签约销售调整为销售回款,并持续保持着85%的较高回款率。突出的回款成绩背后离不开中梁稳步增长的销售额。数据显示,今年前10个月,中梁累计实现销售金额达1433亿元,同比增长10%,完成全年销售目标的80%,并继续稳居行业20强。

对于房企来说,不管行业背景如何转变,最大的坚守还在于回归产品。行业新周期之下,中梁之所以实现销售及回款的持续增长,带动现金流保持充裕,根本原因还在于企业对于产品力的持续提升。

在产品端,基于对当下居住需求的深入洞悉及未来居住趋势的精准研判,中梁产品体系经历了从1.0到3.0,再到目前4.0的升级迭代,持续满足客户对未来生活的美好期待。刚刚迎来一周年的4.0产品,是中梁基于后疫情时代消费者需求的变化,从“场景迭代”、“健康探索”、“智慧赋能”三大维度出发,以“9+N社区美好模块”为样本,完成了113个专项提升,囊括上千个细节点,为客户带来未来美好生活的极致体验。

今年3月,中梁还发布“品质耕心美好”的全新品牌主张,聚焦“企业优、产品美、服务好、公益善”四大维度,旨在通过关于产品和服务的动作传达,打造好产品,树立好口碑。在此指引下,持续推动“星海、云璟、鎏金”三大产品系周期全国范围内的落地,并制定“锻造计划”,从建造流程、材质选择、规范管理等多环节打造一套完善的品质管控体系,通过五大专项行动、三大基础系统,促进品质落地,夯实工程管理。

产品硬实力之外,中梁还持续强化软服务水平。2021年,中梁从“共创价值”再出发,用品质耕心美好,以“荟心”焕新服务,通过“荟心”售后服务5步法、“荟享”双平台线上服务、“荟邻”生活节、“荟家”房屋保修服务四大板块,搭建360°全周期客户服务体系——荟心服务,以新的服务价值,创造“心”的理想生活。

近期,在部分房企出现债务违约,房企信用评级被普遍下调的背景下,中梁接连获得国际评级机构标普和惠誉先后确认的长期发行人信用评级“B+”,评级表现优于同期行业其他企业。

标普在报告中肯定了中梁在不断变化的市场条件下展示的风险管理能力和执行能力,并表示,中梁的经营规模和项目执行能力使之能够相对从容地应对恶劣的经营环境。截至2021年6月,该公司拥有土地储备4200万平方米,足够2.5年的开发,在压力情景下,它可以进一步压缩土地预算。同时,标普还指出,中梁展现出了应对变化的市场环境的风险管理能力和执行能力。其内生现金流足够覆盖今年的债券到期,还利用市场窗口机会在9月份发行了一笔2亿美元的绿色债券,提高了流动性水平。

惠誉则在报告中表示,在资本市场波动影响下,中梁控股的的财务灵活性虽有所下降,但预计在未来九个月内,中梁将利用现金余额和内部资源足以偿还集中到期的美元资本市场债务。

良好的评级背后离不开中梁主动进行美元债管理、积极降杠杆。据悉,依托良好的现金流管理以及充足的资金,中梁三季度以来持续回购及偿还美元债。11月19日,中梁发布公告,累计本金总额达9947.2万美元的2021年11月票据已被注销,并已将总额等于2021年11月票据的到期未偿还本金及应计利息的资金汇出至受托人,用于到期时偿还该等款项。值得一提的是,待完成该笔优先票据赎回注销后,中梁于今年底之前已无其他重大债务到期。

此外,除积极赎回今年的票据外,中梁目前已购回2022年1月票据累计本金总额达2181万美元,占该票据初始发行本金总额约8.72%;已购回2022年5月票据累计本金总额达700万美元,占该票据初始发行本金总额约2.33%;已购回2022年7月票据累计本金总额达1550万美元,占该票据初始发行本金总额约3.44%。

业内人士分析指出,当前房地产行业变幻莫测,评级下调、销售回款不畅、债务压力等各种不利因素交叉,成为行业优胜劣汰的指标。而在行业低谷中,谁拥有更厚安全气垫,谁才能实现软着陆。而从目前中梁稳健的销售回款及财务状况来看,其安全健康、可持续的基本面为穿越周期打下了坚实基础。

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